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一、公園介紹

喚魚公園占地600畝，總投資1.8億元，沿岷江依水而建，總長約3公里。喚魚公園共分為6個(gè)區(qū)，分別為A區(qū)北段江堤區(qū)、B區(qū)合悅湖區(qū)、C區(qū)賢母湖區(qū)、D區(qū)生態(tài)區(qū)、E區(qū)運(yùn)動(dòng)區(qū)、F區(qū)南段綠地區(qū)。喚魚公園所有區(qū)域內(nèi)共有16個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中公園區(qū)域占9個(gè)，老河商業(yè)街占7個(gè)，老河街為喚魚公園內(nèi)唯一密集型商業(yè)區(qū)。老河街總建筑面積9309.46m²，其中地上7棟主樓建筑面積為4782.01m²，地下停車場建筑面積為4527.45m²，青神縣總?cè)丝?9.8萬，城鎮(zhèn)人口4.9萬人，目前來喚魚公園的人群主要集中于6—15年齡階段和35—70年齡階段兩大主力軍。

二、業(yè)態(tài)介紹

我司從2021年8月正式接手喚魚公園以來，長時(shí)間與市場深入接觸，采取“走出去，請(qǐng)進(jìn)來，調(diào)民意”的招商戰(zhàn)略，深入市場。一是“走出去”，考察青神各商業(yè)區(qū)、眉山水街、綿陽銀豐國際中心、成都大悅城等15家知名商圈，收集其運(yùn)營狀況、管理機(jī)制、招商政策等核心信息。二是“請(qǐng)進(jìn)來”，邀請(qǐng)青神餐飲協(xié)會(huì)、眉山萬達(dá)總代理、中信集團(tuán)等35位知名品牌經(jīng)理人蒞臨調(diào)研，給出指導(dǎo)性建議并達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。三是“調(diào)民意”，通過前期摸底與喚魚公園實(shí)際情況相結(jié)合，制作民意調(diào)查問卷，共收集431條民意調(diào)查和問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，其中參與53調(diào)查的人數(shù)共431人，80％的人群給出優(yōu)化建議。

我司針對(duì)喚魚公園商圈多措并舉，全力出擊。一是“以硬件提升為抓手”，完善設(shè)施建設(shè)，我司努力創(chuàng)建3A級(jí)景區(qū)，建設(shè)地下停車場和便民服務(wù)亭，且及時(shí)更換耗損設(shè)施并對(duì)喚魚公園的排水系統(tǒng)和天然氣進(jìn)行改造，全面提升公園內(nèi)的硬件設(shè)施。二是“以軟件優(yōu)化為核心”，提升管理、服務(wù)水平，我司與第三方物業(yè)公司合作，吸取經(jīng)驗(yàn)重新架構(gòu)，建立服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、服務(wù)態(tài)度好的專業(yè)物業(yè)團(tuán)隊(duì)，喚魚公園常備保安12名，保潔22名，管理人員2名，做到“每日一小清，每周一大清”。三是“以全面宣傳為策略”，我司大力整合媒體資源，投放實(shí)地廣告，宣傳招商情況；建立微信粉絲群，聚攏核心消費(fèi)人群，目前微信群人數(shù)已達(dá)500人；多平臺(tái)多方面視覺導(dǎo)視，每周更新各色推文，做到活動(dòng)前有預(yù)告，活動(dòng)后有回顧，截止目前針對(duì)喚魚公園共發(fā)送視頻數(shù)量54個(gè)，推文47條，瀏覽量共計(jì)6萬次，點(diǎn)贊量4萬次。

我司根據(jù)喚魚公園實(shí)際情況及市場調(diào)查問卷，制定“以文為魂、以娛聚人、以商留人，作美青神會(huì)客廳”的綜合戰(zhàn)略規(guī)劃。一是“以文為魂”，我司打造蘇母祠、婚戀中心和古素茶室，并配套相應(yīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)。蘇母祠以寓教于樂的輕食餐吧為主，婚戀中心以婚戀嫁娶的一站式平臺(tái)為鏈條，古素茶室以青神本土中巖茶為核心，實(shí)現(xiàn)文商共同發(fā)展。二是“以娛聚人”，我司利用重要節(jié)假日，常態(tài)化開展活動(dòng)，國慶期間開展大型戶外劇本殺和穿越古今的漢服游園、春節(jié)期間開展攝影打卡和歌舞表演、夏季期間開展水上飛人表演等一系列活動(dòng)來聚集人氣。三是“以商留人”，打造喚魚公園特色餐飲商圈和戶外游玩區(qū)域。

在經(jīng)過長期的主動(dòng)招商工作后，目前喚魚公園已運(yùn)營業(yè)態(tài)共10個(gè)，分別為：整租6個(gè)（婚慶建筑）（濱江茶府）（維納斯婚紗婚禮）（萌芽托育）（拾里園火鍋），自營2個(gè)（古素茶室）、（老河街記憶吧），聯(lián)營3個(gè)（瑩寶電玩城+云朵餐廳）、（東街7號(hào)酒吧）（合悅里.營地）。